Les particuliers qui souhaitent constituer un patrimoine immobilier tout en défiscalisant se lancent dans un investissement sous le statut de lmnp. Ceci est une option d’investissement immobilier qui a plus que jamais le vent en poupe, cela par les taux immobiliers très bas qu’elle présente. Ce dispositif est idéal pour ceux qui veulent louer leurs appartements neufs à des particuliers.
Quelques mots concernant l’investissement en LMNP
Le statut lmnp signifie loueur en meublé non professionnel. Ceci est un statut fiscal qui présente de nombreux avantages vis-à-vis à des impôts à payer sur les loyers. Ceci est un régime fiscal qui s’applique à tous les investisseurs immobiliers qui souhaitent placer leur bien immobilier à usage d’habitation en location, cela peut être une maison ou un appartement. Ces biens doivent être sous le statut de meublé bien plus qu’à titre d’activité principale. Les investissements en lmnp commercialisés faits par des professionnels sont des investissements en résidences services qui sont parfois neufs et dans le cadre de ventes sur plan. Trouvez plus d’infos sur www.investissement-lmnp.fr.
Actuellement, le terme lmnp a une désignation plus large en matière d’investissement immobilier. Sur un point de vue concret, le statut de lmnp peut recouvrir les appartements en résidences services. En plus d’un logement, celles-ci doivent offrir des services à leurs locataires, comme le cas typique d’une résidence d’affaires, résidence de tourisme, résidence senior et la résidence étudiante. Le régime d’investissement locatif meublé non professionnel doit aussi recouvrir les appartements classiques loués sous le statut de meublé comme le cas des studios loués à des étudiants. Dans ce cas, l’investisseur doit gérer lui-même certaines difficultés principales comme trouver le bien, le paiement des entretiens, la direction des locataires, etc.
Le fonctionnement d’un investissement en LMNP ?
Le statut de rendement locatif lmnp offre une fiscalité très attractive. Ceci est une activité commerciale qui vous permet de tirer un bon rendement net. L’investisseur possède la possibilité d’amortir linéairement l’intégralité de son placement immobilier sur trente ans, cela à condition que le bien meublé soit loué à une personne morale durant neuf ans au minimum. Les revenues complémentaires issues des loyers doivent être imposées sous la catégorie des BIC ou les bénéfices industriels et commerciaux. Il s’agit d’une forme d’imposition très bénéfique plus que celles des revenus fonciers. Lorsque les crédits d’un sujet seront terminés, le statut en lmnp permet à celui-ci de toucher les loyers, cela sans que ceci soit imposé pendant une durée de 15 ans au minimum. La TVA qui est 20 % du prix hors taxes sur le prix d’achat du bien peut être récupérée par l’investisseur.
Le dispositif lmnp permet de garantir la meilleure sécurité des loyers. Les loyers sont revalorisés chaque année. Celles-ci peuvent posséder des garanties, cela par le bail commercial ferme et renouvelable qui est signé devant un gestionnaire spécialiste du lmnp avis en résidences services. Ce dernier peut s’occuper de tout ce qui est en rapport avec les locataires. Les loyers sont versés par le gestionnaire, cela lorsque le bien soit occupé ou vide. L’investisseur ne tient aucune occupation concernant les locataires.
Comment réaliser un investissement en LMNP ?
Pour lancer un investissement lmnp, l’investisseur doit choisir un bien situé dans une grande ville, cela pour pouvoir optimiser les chances de louer le bien. Le bien doit être un studio ou possède deux pièces. Ceci est le plus recherché par de nombreux particuliers comme les cadres en déplacements et les étudiants. Vous pouvez choisir d’investir dans le neuf ou dans l’ancien. Pour bénéficier du dispositif lmnp, le bien meublé doit être à usage d’habitation et être équipé de certains mobiliers suffisants pour mettre à l’aise l’occupant. Sachez que le principe de l’investissement en lmnp est simple. L’appartement ou la maison acquiert sera loué meublé par le bail commercial ferme à un gestionnaire, exploitant et professionnel de la résidence. Celui-ci sera le locataire du bien, car il verse le loyer au propriétaire chaque trimestre. Pour bénéficier de tous ces avantages, l’investisseur doit bien savoir choisir la bonne option.